nice2mitya · invest-deck
Действующая база отдыха · Подмосковье

Райский уголок

8 уникальных юнитов в 25 км от МКАД: два дома, четыре геокупола, две каменные виллы. Открыта в 2025. Чан, баня, лес, озеро.

8 юнитов25 км от МКАДот 7 990 ₽ / ночьМай 2026
Райский уголок · raiskyugolok.ru
nice2mitya · invest-deck
Что вы покупаете

Глэмпинг 8 юнитов, под ключ и в работе

Готовая, размеченная, оборудованная база со своим брендом, сайтом, тарифной сеткой и регистрацией в реестре туротрасли (С502025016160). Не котлован — действующий проект первого сезона.

Юнитов
8
2 дома, 4 геокупола, 2 каменные виллы
Спальных мест
30
от 3 до 6 человек на юнит
До МКАД
25 км
Лосино-Петровский, А-103
Открыта
2025
первый сезон отработан, бренд запущен
Райский уголок · TLDR
nice2mitya · invest-deck
Локация

Подмосковье, лес и озеро рядом

Городской округ Лосино-Петровский, посёлок «Аква Викториас Вилладж». 40 минут от Москвы по Щёлковскому шоссе. Сосновый лес, чистое озеро-карьер с песчаным пляжем, тропы и места для рыбалки — всё в пешей доступности.

Локация · Лосино-Петровский, МО
nice2mitya · invest-deck
Объект

Восемь разных историй жилья

Лесная сказка
Панда
Малахит. шкатулка
Магич. оникс
Сфера Юпитер
Сфера Марс
Сфера Земля
Сфера Сатурн
Объект · 8 юнитов одной сетки
nice2mitya · invest-deck
Юниты · 1 / 3 · Жилые дома

«Лесная сказка» и «Панда»

Лесная сказка · 2 этажа

Премиум-домик с собственной сауной. До 6 гостей, тёплые полы, кровати Askon.

от 10 999 ₽ / ночь

Панда · восточный стиль

Уникальный дизайн в восточном духе. До 3 гостей, личный мангал и зона отдыха.

от 9 990 ₽ / ночь
Юниты · Лесная сказка · Панда
nice2mitya · invest-deck
Юниты · 2 / 3 · Геокупола

Четыре сферы — флагман объекта

Юпитер · 8 990 ₽
Марс · 7 990 ₽
Земля · 7 990 ₽
Сатурн · 7 990 ₽

Геодезические купола с проектором созвездий, чанами и тёплыми полами. Главный visual-hook объекта — то, что снимают и расшаривают гости в соцсетях.

Юниты · 4 геокупола
nice2mitya · invest-deck
Юниты · 3 / 3 · Каменные виллы

«Малахитовая шкатулка» и «Магический оникс»

Малахитовая шкатулка

Вилла с панорамным видом на озеро. До 4 гостей, расширенный набор удобств.

от 9 990 ₽ / ночь

Магический оникс

Премиум-вилла с собственной сауной. До 4 гостей, дизайн в стиле уральских камней.

от 9 990 ₽ / ночь
Юниты · Малахит · Оникс
nice2mitya · invest-deck
Инфраструктура

Всё, что продаёт ночь дороже

У каждого юнита — свой чан, мангал, парковка и Wi-Fi. Помимо аренды юнита, гость покупает «вечер с чаном», «баню под аренду», ужин из мангала. Это дополнительная маржа на ~30–40% сверх ночи.

Чан · банный
Сауна / баня
Мангал · BBQ
Сосновый лес
Озеро · рыбалка
Инфраструктура · допмаржа
nice2mitya · invest-deck
Тарифная сетка · действует с raiskyugolok.ru

Цены «с витрины»

ЮнитГостейОт, ₽/ночь
Лесная сказка2-этажный дом · саунадо 610 999от
Пандавосточный домдо 39 990от
Малахитовая шкатулкавилла · вид на озеродо 49 990от
Магический ониксвилла · саунадо 49 990от
Сфера Юпитергеокупол премиумдо 48 990от
Сфера Марс / Земля / Сатурнгеокупола · ×3до 3 каждый7 990от

Средневзвешенный ADR ≈ 9 241 ₽ / ночь / юнит. Без сезонной наценки и допуслуг.

Тарифы · с raiskyugolok.ru
nice2mitya · invest-deck
Финансовая модель · базовый сценарий

Что приносит ~16 млн ₽ выручки в год

Базовый сценарий · год 2

Юнитов8
ADR (ср. ночь)9 241 ₽
Загрузка60% · 219 ночей
Допуслуги (+30%)×1,30
Годовая выручка~21,0 млн ₽

Профит · базовый

Маржинальность*25–30%
Чистая прибыль / год5,2–6,3 млн ₽
ROI / год (база)18–25%
Простой окуп. срок4–5 лет
Год 1 (50% загрузка)~13,5 млн ₽ выручки

*Бенчмарки рынка глэмпинг РФ: маржа 25–30%, ROI 20–25%, окупаемость 4–5 лет (источники: Нескучные финансы, Российская газета 2025, отраслевые расчёты). Цифры предварительные — финализируются после due diligence по факту операционки 2025.

Финмодель · базовый сценарий
nice2mitya · invest-deck
Рынок · почему сейчас

Глэмпинг РФ — +72% за один год

Рынок · глэмпинг РФ 2025
nice2mitya · invest-deck
Сценарии выхода

Три пути закрытия позиции

01 · Hold

Держать и кэшфлоу

Объект уже сертифицирован, бренд запущен. 5–6 млн ₽ чистой прибыли в год после года 2.

Cash yield
02 · Sale

Перепродажа через 3 года

После 2-х полных сезонов с подтверждённой операционкой капитализация ×1,8–2,3 от старта.

Capital gain
03 · Scale

Франшиза / тиражирование

«Райский уголок» как бренд → 3–5 локаций в МО за 5 лет. Управление через единую УК.

Brand value
Выходы · 3 сценария
nice2mitya · invest-deck
Связаться

Запросить детали и due diligence

Митя Амбарцумян nice2mitya.com t.me/technomedium База: raiskyugolok.ru · +7 926 287-75-76 Реестровый № С502025016160 · ИП Хомякова Н. В.
Контакт · nice2mitya × Райский уголок